一、物業稅的征收范圍是什么

　　根據《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》規定：從事物業管理的單位，福田律師排名以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。

　　1、居住小區物業管理啟動經費；

　　2、共用部位共用設施設備維修基金；

　　3、普通居住小區物業管理費；

　　4、高檔住宅物業管理費；

　　5、經濟適用住房小區物業管理費；

　　6、供暖費。

　　二、物業服務費用

　　根據《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業管理區域綠化養護費用；

　　5、物業管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業管理企業固定資產折舊；

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9、經業主同意的其它費用。