一、物業(yè)稅的征收范圍是什么

　　根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：從事物業(yè)管理的單位，福田律師排名以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。

　　1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費；

　　2、共用部位共用設施設備維修基金；

　　3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費；

　　4、高檔住宅物業(yè)管理費；

　　5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費；

　　6、供暖費。

　　二、物業(yè)服務費用

　　根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條的規(guī)定，實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。