劉某應(yīng)于2004年5月經(jīng)人介紹與被告朱某癡相識(shí)，由于雙方在此之前均無任何情感經(jīng)歷，因此初戀的感情迅速升溫，兩人雙雙墜入了愛河。尤其是劉某應(yīng)的父親愿意幫助朱某癡找工作，這對(duì)還在上大學(xué)的朱某癡來說，無疑覺得找到了今生的最佳歸宿，兩人很快在朱某癡畢業(yè)的那一年步入了婚姻殿堂。可是好景不長(zhǎng)，兩人在一起生活后才發(fā)現(xiàn)，雙方在價(jià)值理念、待人接物以及性格脾氣等方面有很大不同，初戀的美好隨著兩人生活中“柴米油鹽醬醋茶”的瑣碎，逐漸產(chǎn)生了變化。2007年7月，兩人的女兒出生，原本以為這會(huì)讓家庭更加融洽，沒想到朱某癡和劉某應(yīng)的母親因?yàn)楹⒆拥慕逃龁栴}多次發(fā)生矛盾，進(jìn)而影響到了雙方的感情，朱某癡甚至發(fā)起脾氣來會(huì)將劉某應(yīng)鎖在門外不讓其進(jìn)家門。劉某應(yīng)怕父母操心，只好背著父母到朋友家借住。久而久之，雙方的感情逐漸惡化。
 

　　可以說，房產(chǎn)在婚后加名產(chǎn)生糾紛的案例并不少見，一方婚前的房產(chǎn)在婚后加了對(duì)方的名字，但未約定共有份額，在離婚時(shí)該如何分割?一方在婚后加了對(duì)方的名字，并在房產(chǎn)證上約定了各自所有的份額，在離婚時(shí)又該如何分割?另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)還涉及到案外人，在多人按份共有的情況下，離婚時(shí)該房屋可否按照《物權(quán)法》第九十九條的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)主張共有物的分割。后劉某應(yīng)提出離婚訴訟，但在訴訟中被告朱某癡卻提出要分割劉某應(yīng)及其父母的房子。原來，為了表達(dá)對(duì)朱某癡的愛意，結(jié)婚之后劉某應(yīng)及其父母將按份共有的一套房產(chǎn)加上了朱某癡的名字，劉某應(yīng)的份額從原來的三分之一變成了雙方各占六分之一。訴訟中朱某癡認(rèn)為，根據(jù)房產(chǎn)證上面的登記，自己已經(jīng)占有該套房產(chǎn)的六分之一，且因?yàn)橐疹櫤⒆樱收J(rèn)為該套房產(chǎn)應(yīng)為自己所有。她要求劉某應(yīng)將名下的六分之一過戶給孩子，自己則繼續(xù)住在這套房子里。而原告劉某應(yīng)則認(rèn)為，該套房產(chǎn)系父母婚前全款購買，自己和朱某癡沒有對(duì)該房產(chǎn)貢獻(xiàn)過一分錢，現(xiàn)雙方離婚，朱某癡應(yīng)該將該房產(chǎn)的六分之一返還給其父母。
 

　　約定份額如何分割：

　　這里還有另外一種情況，即房產(chǎn)加名后固定了按份共有，無論其所占份額多少，在雙方離婚時(shí)是否完全按照依照房產(chǎn)證上所占有的份額進(jìn)行分割?針對(duì)此類型案件，司法實(shí)踐當(dāng)中也是仁者見仁、智者見智。從法院的判決來看，一般存在兩種情形。一種是嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上約定的份額進(jìn)行分割;　另一種是考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值，比照房產(chǎn)證上的比例上下浮動(dòng)后進(jìn)行分割。實(shí)踐當(dāng)中，后者較為常見。所以，對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值通常是法院裁判的主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然也有很多人提出，深圳高院通知實(shí)質(zhì)上與　《物權(quán)法》　的規(guī)定背道而馳。但縱觀立法者的本意可以看出，深圳高院通知實(shí)質(zhì)上與物權(quán)法的規(guī)定是一致的，其實(shí)質(zhì)是為了更好地保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的不可侵犯性，也在一定程度上體現(xiàn)了公平原則在我國(guó)法律上的適用。

　　是否必須實(shí)際分割：

　　如果夫妻雙方只有系爭(zhēng)的一套房產(chǎn)，而又都沒有能力支付系爭(zhēng)房屋的折價(jià)款，倘若在此情況下對(duì)房屋進(jìn)行分割，勢(shì)必有一方將居無定所，考慮到這些因素，法院一般會(huì)選擇對(duì)該房屋暫時(shí)不予處理，即不適宜分割的份額依舊保留，充分尊重和保護(hù)居住權(quán)。因此，在筆者承辦的案件中，有時(shí)不免出現(xiàn)夫妻離婚后依然“共處一室”的尷尬。
 

　　深圳龍華區(qū)萊蒙水榭春天律師我國(guó)　《物權(quán)法》　第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。《物權(quán)法》　第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。根據(jù)　《物權(quán)法》　的相關(guān)規(guī)定，作為房屋產(chǎn)權(quán)的按份共有人在沒有約定不得分割的前提下，看似可以隨時(shí)主張房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。但是在實(shí)踐操作中并非如此，法院多數(shù)還會(huì)考慮到雙方的居住情況是否適宜分割。
 

　　總之，深圳房產(chǎn)律師，關(guān)于婚后加名，按份共有的房產(chǎn)在離婚時(shí)的具體分割，要視具體情況具體分析，既適用　《物權(quán)法》有關(guān)于共有人的規(guī)定，也要考慮到財(cái)產(chǎn)來源以及雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素。  深圳龍華區(qū)婚姻家庭律師事務(wù)所