對(duì)我們的老百姓來(lái)說(shuō)，有兩塊最重要的土地：一塊是蓋房子的宅基地，是我們生活的基礎(chǔ)；另一塊是耕地，是我們經(jīng)濟(jì)的源泉。這兩塊土地承載著我們最基本的生活需求。因此，我們有一個(gè)根深蒂固的想法，即“既然我們家族的土地一定可以繼承給下一代”，但根據(jù)《土地管理法》、《土地承包法》等國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，情況可能并非如此。深圳專業(yè)拆遷律師就來(lái)給大家講解一下相關(guān)的內(nèi)容。

　　農(nóng)村地區(qū)土地的使用財(cái)務(wù)狀況可謂是紛繁復(fù)雜，尤其是我們遇到征地拆遷，原本可以正常工作使用的土地卻出現(xiàn)了各種各樣的權(quán)利瑕疵，造成成本較低拆遷補(bǔ)償甚至拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)木置?。因此，詳?xì)分析了解法律上對(duì)農(nóng)村集體土地的規(guī)定，對(duì)大家權(quán)益的保護(hù)環(huán)境具有一個(gè)重大研究意義。

　　建設(shè)用地－宅基地。宅基地是村集體給本村村民的一種福利。所有權(quán)屬于集體，我們老百姓有權(quán)使用。既然沒(méi)有所有權(quán)，怎么繼承呢？作為財(cái)產(chǎn)，地上的房屋是可以繼承的。但是房子不能脫離土地獨(dú)立存在。如何解決這個(gè)問(wèn)題？實(shí)踐中需要具體問(wèn)題具體分析。

　　一、父母與子女屬于同一集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織內(nèi)部成員

　　根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)土資源部關(guān)于企業(yè)加強(qiáng)我國(guó)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，宅基地屬于中國(guó)農(nóng)民通過(guò)集體所有，農(nóng)村發(fā)展村民一戶只能作為擁有一處宅基地，因?yàn)檎氐纳暾?qǐng)是以戶為單位，如果跟父母在一個(gè)學(xué)生家庭戶內(nèi)，就不可能存在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生繼承的問(wèn)題，子女教育可以選擇繼續(xù)學(xué)習(xí)使用宅基地。

　　二、父母和子女屬于不同的經(jīng)濟(jì)集體

　　國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的意見(jiàn)：非農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。

　　非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村學(xué)生合法企業(yè)取得的宅基地及房屋，房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)有發(fā)展變化的，經(jīng)該農(nóng)民通過(guò)集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地資源登記。

　　宅基地上沒(méi)有房屋的，不得繼承；宅基地上有房屋的，按照“土地與房屋同住”的原則，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以根據(jù)房屋所有權(quán)繼續(xù)使用宅基地，但一般不得進(jìn)行改建、改建、擴(kuò)建。

　　承包地——耕地、草地、林地等實(shí)行全國(guó)農(nóng)村土地承包管理制度。農(nóng)村土地承包采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式。不宜實(shí)行家庭承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包。

　　1.承包單位耕地、草地

　　合同期間，用人單位不得收回承包土地。耕地和草地的承包一般由家庭承包，一些家庭成員死亡。由于家庭仍然作為承包者存在，繼承問(wèn)題就不會(huì)發(fā)生，家庭的其他成員繼續(xù)承包。

　　承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)定居的，根據(jù)承包方意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　承包期內(nèi)，承包方全家遷往設(shè)區(qū)城市，轉(zhuǎn)入非農(nóng)戶的，承包的耕地、草地應(yīng)當(dāng)返還發(fā)包方。

　　另外，承包地雖然我們不能進(jìn)行繼承，但是地上的收益，比如我國(guó)糧食、流轉(zhuǎn)管理費(fèi)用等收益子女是可以通過(guò)繼承的。

　　2.家庭承包林地

　　《土地承包法》第三十一條：承包林地的承包者死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

　　三、以其他方式承包土地

　　一般像荒山荒地等土地可采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式方法進(jìn)行管理承包，承包費(fèi)和承包期限由交易過(guò)程中雙方通過(guò)協(xié)商制度決定，承包企業(yè)收益沒(méi)有按照《繼承法》繼承分配，在承包期內(nèi)，其繼承人我們可以選擇繼續(xù)承包。

　　合法合理使用的土地被依法進(jìn)行征收、征用、占用的，拆遷戶有權(quán)依法管理獲得一些相應(yīng)的征收補(bǔ)償；根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被征收農(nóng)村土地的原用途確定產(chǎn)品征收補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和征收補(bǔ)償數(shù)額。因篇幅有限，征收補(bǔ)償教育問(wèn)題在下篇為大家通過(guò)闡述。

　　2017年10月，《土地承包法》修正案草案已經(jīng)提請(qǐng)審議。草案的主要研究?jī)?nèi)容：要在中國(guó)堅(jiān)持發(fā)展農(nóng)村地區(qū)土地利用集體企業(yè)所有的前提下，形成一個(gè)所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年；土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和融資提供擔(dān)保；維護(hù)進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。土地制度對(duì)于我們老百姓來(lái)講，不僅具有重要，還是一筆財(cái)產(chǎn)，遇到一些難題就是可以通過(guò)及時(shí)咨詢深圳專業(yè)拆遷律師。希望新《土地承包法》出臺(tái)之后，老百姓對(duì)于我國(guó)農(nóng)村土地的相關(guān)信息權(quán)益問(wèn)題可以實(shí)現(xiàn)更好地得到有效保護(hù)。