出賣人以其名義出售登記的共有房屋不符合物權法第九十七條規定的條件或者共有人約定的條件。房屋銷售合同有效的，買受人要求履行房屋銷售合同，其他共有人不同意出售共有房屋，拒絕協助辦理房屋所有權變更登記手續的，法院應當駁回買受人繼續履行合同的訴訟。深圳房產合同律師分析下面案例。

        案例介紹

　　2010年10月20日，劉與李簽訂購房合同，以李的名義購買房地產。2010年11月20日，劉全額支付220萬元后，李的妻子陳以擅自處分共有房為由不同意。2011年6月，劉向人民法院起訴，要求繼續履行合同。

                                      
 

　　法院判決

　　作為房屋的登記權利人，李與劉簽訂了房屋銷售合同，劉是善意的，合同約定的對價也是合理的。因此，房屋銷售合同是李與劉的真實含義，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。

　　至于劉的請求，陳繼續履行合同的訴訟請求。在本案訴訟過程中，陳明確表示不同意出售涉及1802房屋的案件。根據《物權法》第九十七條的規定，處置共有房地產或者動產，對共有房地產或者動產進行重大修復的，除共有人之間另有約定外，應當經占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。當涉及房屋的共有人陳不同意出售房屋時，李作為共有人之一，對涉及房屋的處罰不符合上述法律規定的條件。同時，《城市房地產管理法》第三十八條第四項規定，未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。本規范雖然是管理強制性規范，但在實踐中，登記部門未經共有人同意，在房屋銷售合同當事人申請房地產所有權變更登記時，不得登記。

　　在這種情況下，劉要求繼續履行合同。由于本案涉及的房屋共有人陳不同意，劉的訴訟不符合《合同法》第110條關于法律上或事實上可以履行的條件，判決駁回劉的訴訟請求。

　　案件判決后，劉某未上訴，案件判決已生效。