在深圳這座國際化大都市，房地產(chǎn)市場的繁榮使得房屋買賣交易頻繁。然而，在交易過程中，房屋是否存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的問題常常引發(fā)爭議。作為一名深圳房產(chǎn)律師，我將深入剖析這一問題的法律背景及其解決方案，為公眾提供有益的法律指引。

　　一、房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的常見表現(xiàn)

（一）違章建筑的定義與表現(xiàn)

違章建筑是指未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。常見的違章建筑包括未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、加層、改變房屋用途等行為。這些違章建筑不僅違反了相關(guān)法律法規(guī)，還可能對房屋的安全性和合法性產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

　　（二）結(jié)構(gòu)改動的定義與表現(xiàn)

結(jié)構(gòu)改動是指對房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或變動的行為。常見的結(jié)構(gòu)改動包括拆除承重墻、改變房屋結(jié)構(gòu)布局、增加房屋負(fù)荷等。這些結(jié)構(gòu)改動可能影響房屋的穩(wěn)定性和安全性，甚至引發(fā)嚴(yán)重的安全事故。

　　二、房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的法律風(fēng)險

（一）合同違約風(fēng)險

若房屋存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動，可能導(dǎo)致買賣雙方無法按合同約定完成交易。例如，買方可能因房屋存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動而拒絕支付購房款，賣方則可能因無法按合同約定交付房屋而構(gòu)成違約。這種情況下，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)糾紛風(fēng)險

房屋存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動還可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。例如，買方可能要求賣方承擔(dān)拆除違章建筑或恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用，而賣方則可能拒絕承擔(dān)這些費(fèi)用。此外，若房屋因違章建筑或結(jié)構(gòu)改動而被相關(guān)部門處罰，買賣雙方可能因處罰費(fèi)用的承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。

　　（三）法律訴訟風(fēng)險

在無法通過協(xié)商解決的情況下，買賣雙方可能通過法律途徑解決爭議，導(dǎo)致訴訟風(fēng)險的增加。訴訟過程不僅耗費(fèi)時間和精力，還可能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)成本，影響買賣雙方的合法權(quán)益。

　?。ㄋ模┌踩[患風(fēng)險

違章建筑或結(jié)構(gòu)改動可能對房屋的安全性產(chǎn)生嚴(yán)重影響。例如，拆除承重墻可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)，增加房屋倒塌的風(fēng)險；改變房屋結(jié)構(gòu)布局可能影響房屋的抗震性能，增加地震等自然災(zāi)害的破壞力。這些安全隱患不僅威脅到房屋的安全性，還可能危及居住者的生命財產(chǎn)安全。

　　三、深圳房產(chǎn)律師對解決房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動問題的建議

（一）嚴(yán)格審查房屋狀況

在房屋買賣過程中，買方應(yīng)對房屋的狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保房屋不存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動。例如，買方可以委托專業(yè)的房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行全面檢查，并要求賣方提供相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

　?。ǘ┟鞔_合同約定

買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)明確約定房屋的狀況及是否存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動。合同條款應(yīng)具體、明確且無歧義，以避免因條款不明確而引發(fā)爭議。例如，合同中應(yīng)明確約定房屋是否存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動，若存在，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及費(fèi)用。

　?。ㄈ┘訌?qiáng)信息披露

賣方在房屋交易過程中應(yīng)加強(qiáng)信息披露，確保買方充分了解房屋的實(shí)際情況。例如，賣方應(yīng)及時向買方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)資料，并如實(shí)告知房屋是否存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的情況。

　?。ㄋ模┳裱\信原則

買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)遵循誠信原則，如實(shí)告知房屋的相關(guān)情況，不得隱瞞或欺詐。若因一方違反誠信原則導(dǎo)致房屋存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的問題，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　?。ㄎ澹┖侠砝梅墒侄?

若房屋存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的問題引發(fā)法律糾紛，買賣雙方應(yīng)及時尋求專業(yè)律師的幫助，合理利用法律手段維護(hù)自身權(quán)益。律師可通過審查合同文本、分析法律風(fēng)險、提出修改建議等方式，為買賣雙方提供全面的法律保障。

　?。┙⑼晟频募m紛解決機(jī)制

為應(yīng)對可能發(fā)生的房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動爭議，買賣雙方可在合同中約定完善的糾紛解決機(jī)制。例如，可約定通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，確保爭議得到及時、公正的處理。

　　（七）加強(qiáng)監(jiān)管與執(zhí)法力度

政府及相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管與執(zhí)法力度，確保房屋交易的合法合規(guī)。例如，可建立健全的房屋交易備案制度，及時發(fā)現(xiàn)和處理違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的問題；同時，加大對違法行為的打擊力度，維護(hù)市場秩序和買賣雙方的合法權(quán)益。

　?。ò耍┨嵘姺梢庾R

政府及相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對公眾的法律宣傳教育，提升公眾的法律意識和風(fēng)險防范能力。例如，可通過舉辦法律講座、發(fā)放宣傳資料、開展法律咨詢等方式，向公眾普及房屋交易的法律法規(guī)及相關(guān)知識，幫助公眾識別和防范房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的法律風(fēng)險。

　　四、結(jié)語

房屋是否存在違章建筑或結(jié)構(gòu)改動，不僅關(guān)系到交易雙方的切身利益，也影響到房屋交易的順利進(jìn)行和社會的和諧穩(wěn)定。作為一名深圳房產(chǎn)律師，我將始終堅(jiān)守法律底線，為客戶提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)。同時，我也呼吁廣大市民在進(jìn)行房屋買賣交易時，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，嚴(yán)格審查房屋狀況，明確合同約定，加強(qiáng)信息披露，遵循誠信原則，以確保自身權(quán)益得到保障。

　　總之，房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的問題是一個復(fù)雜而重要的問題，需要我們從多個角度進(jìn)行分析和應(yīng)對。通過嚴(yán)格審查房屋狀況、明確合同約定、加強(qiáng)信息披露、遵循誠信原則、合理利用法律手段、建立完善的糾紛解決機(jī)制、加強(qiáng)監(jiān)管與執(zhí)法力度以及提升公眾法律意識等措施，我們可以有效防范房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動的法律風(fēng)險，保障房屋交易的順利進(jìn)行，促進(jìn)社會的和諧發(fā)展。

　　在這個過程中，深圳房產(chǎn)律師將發(fā)揮重要作用。我們將通過提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)，幫助買賣雙方解決因房屋違章建筑或結(jié)構(gòu)改動而引發(fā)的爭議，維護(hù)自身權(quán)益。同時，我們也希望通過我們的努力，能夠?yàn)樯钲谀酥寥珖姆康禺a(chǎn)市場注入更多的法治正能量，讓每一次房屋買賣交易都更加公平、透明、安心。