一、預售房的法定條件是什么

　　1.已交付全部土地使用權出讓金，深圳房地產訴訟律師講到已取得土地使用權證書，土地使用權未抵押；

　　2.持有建設項目規劃許可證；

　　3.根據提供預售的商品房，開發商投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的25%以上，施工進度和竣工交付時間已經確定；

　　4.已與金融機構簽訂預售款監管協議；

　　5、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，向境外預售商品房的，應當同時取得境外銷售的批準文件。

　　房屋預售是一種附加期的交易行為。深圳房產訴訟律師也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并將該期限的到來作為房屋買賣權義務發生法律效力或失效的依據。

　　房屋預售具有很強的國家干預性。由于商品房預售與房屋的實質性銷售不同，尚未形成真正的房屋交接。因此，國家加強了商品房預售市場的標準化。

　　我國已經規定了商品房預售的資質和程序，并要求在簽訂預售合同后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
 

　　二、買預售房要注意什么

　　1.查看《商品房預售許可證》

　　對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤，請不要購買超出預售許可范圍的商品房，也不要以任何名義支付預付款、押金、誠意金等。

　　2.小心交房款。

　　購房時請注意購房款（首付款、一次性付款、分期付款、抵押貸款等），存入商品房預售資金監管賬戶，存款賬戶應與商品房預售許可證登記的監管賬戶一致。

　　3.及時備案。

　　與開發企業簽訂商品房銷售合同后，請要求開發企業及時到當地局辦理商品房預售合同備案手續。您可以通過開發企業提供的業務代碼和查詢代碼登錄您所在地的門戶網站進行業務查詢；您還可以持有效身份證和合同到當地房地產登記中心窗口查詢合同備案信息。

　　三、預售房所有權與預售權的區別是什么

　　深圳房產訴訟律師從法律角度來看，房屋所有權轉讓的前提應該是先有房屋，沒有房屋就沒有所有權。當然，預售房屋的問題在實踐中很普遍。在這種情況下，與購買現有房屋相比，消費者確實承擔了一定的風險。

　　比如房屋質量問題。房屋規劃的變更。缺乏住房功能等。如果存在上述情況，消費者在房屋交接時可能會與開發商發生一些糾紛。因此，許多學者呼吁實施現有的房屋銷售制度，以取代當前的房屋預售制度。當然，就開發商而言，房屋預售制度可以適當地轉移其銷售風險，但對消費者不太公平。