本案中，當(dāng)事人在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，因批準(zhǔn)權(quán)在人民政府手中，而人民政府并未對(duì)該合同進(jìn)行審批，導(dǎo)致該合同無(wú)效。當(dāng)事人以合同有效為由，申請(qǐng)?jiān)賹彛嗣穹ㄔ翰⑽粗С衷撋暾?qǐng)。本文深圳房產(chǎn)糾紛律師將從法律角度分析該案的法律適用問(wèn)題。

　　一、法律分析

　　批準(zhǔn)權(quán)對(duì)土地使用權(quán)出讓的影響根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后方可出讓。因此，批準(zhǔn)權(quán)對(duì)土地使用權(quán)出讓的效力具有重要的影響。在本案中，人民政府擁有批準(zhǔn)權(quán)，當(dāng)事人未經(jīng)其批準(zhǔn)即擅自簽訂土地使用權(quán)出讓合同，該合同在法律上存在無(wú)效的可能。

　　再審申請(qǐng)的法律適用問(wèn)題當(dāng)事人主張合同有效，并以此為由申請(qǐng)?jiān)賹彛嗣穹ㄔ何从柚С帧８鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)?jiān)賹彽那樾伟ǎ骸埃ㄒ唬┰袥Q、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，影響審判結(jié)果；（二）適用法律錯(cuò)誤，影響審判結(jié)果；（三）審判程序違法，影響審判結(jié)果；（四）有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的結(jié)論。”

　　在本案中，當(dāng)事人主張合同有效，但在批準(zhǔn)權(quán)問(wèn)題上存在瑕疵，因此人民法院認(rèn)為其適用法律錯(cuò)誤，導(dǎo)致原判決錯(cuò)誤。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)?jiān)賹彙５捎诋?dāng)事人在簽訂合同時(shí)未經(jīng)批準(zhǔn)，該合同存在無(wú)效的可能性，因此再審申請(qǐng)的成功可能性不高。

　　相關(guān)法律法規(guī)（1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條

　　（2）《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十五條

　　二、案例分析

　　在類似的案例中，人民法院也對(duì)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行了無(wú)效判決。例如，廣東省佛山市南海區(qū)法院在2016年的一起案件中，因當(dāng)事人未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)擅自簽訂土地使用權(quán)出讓合同，被判決為無(wú)效合同。該案例也充分說(shuō)明了批準(zhǔn)權(quán)對(duì)土地使用權(quán)出讓的重要性。

　　三、結(jié)論

　　綜上所述，本案中當(dāng)事人雖主張土地使用權(quán)出讓合同有效，但由于未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，該合同存在無(wú)效的可能性。在再審申請(qǐng)中，雖存在法律適用錯(cuò)誤的情形，但該合同的有效性仍是關(guān)鍵的問(wèn)題。因此，人民法院未予支持再審申請(qǐng)的決定合理。

　　在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中，各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定，確保合同的有效性和法律效力。對(duì)于批準(zhǔn)權(quán)在人民政府手中的情況，應(yīng)當(dāng)注意及時(shí)進(jìn)行審批和辦理手續(xù)，避免出現(xiàn)類似本案的法律問(wèn)題。

　　四、相關(guān)法律法規(guī)和條款

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條：“土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后方可出讓。”

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十五條：“當(dāng)事人可以向原審人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛袥Q、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，影響審判結(jié)果；適用法律錯(cuò)誤，影響審判結(jié)果；審判程序違法，影響審判結(jié)果；有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的結(jié)論。”

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第十一條：“合同是法律規(guī)范民事關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的意愿，約定民事權(quán)利和義務(wù)，制定平等的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。”

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。”

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第五十九條：“合同無(wú)效的，不發(fā)生法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)退還因該合同所得的財(cái)物，賠償對(duì)方因該合同受到的損失，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條：“違約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的，用以補(bǔ)償因違約給對(duì)方造成的損失的一定金額。當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，違約方應(yīng)當(dāng)依照受到損失的程度，支付相當(dāng)于損失金額的違約金。”

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十二條：“出讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的土地用途出讓，并嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定。”

　　深圳市《關(guān)于加強(qiáng)市國(guó)土資源行政執(zhí)法工作的通知》：“各區(qū)、各部門要加強(qiáng)協(xié)作配合，共同推動(dòng)市國(guó)土資源行政執(zhí)法工作的開展。各區(qū)要加強(qiáng)與市國(guó)土資源行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，加強(qiáng)違法用地案件的移送。各有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)同配合，共同加強(qiáng)違法用地行為的查處。”

　　五、總結(jié)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，劃撥土地后需要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。如果當(dāng)事人以此為由主張合同有效并申請(qǐng)?jiān)賹彛嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)認(rèn)真審查該合同的法律效力，考慮當(dāng)事人的誠(chéng)實(shí)信用原則和社會(huì)責(zé)任，以及該合同是否違反法律法規(guī)。

　　在這種情況下，如果合同違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十二條的規(guī)定，即未按照批準(zhǔn)的土地用途出讓，或者未嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，那么該合同就是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十九條的規(guī)定，無(wú)效的合同不發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)退還因該合同所得的財(cái)物，賠償對(duì)方因該合同受到的損失。

　　在這種情況下，如果當(dāng)事人約定了違約金，那么違約方應(yīng)當(dāng)依照受到損失的程度，支付相當(dāng)于損失金額的違約金。如果沒(méi)有約定或者約定不明確，那么違約方應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條的規(guī)定，支付相當(dāng)于損失金額的違約金。

　　總而言之，深圳房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，在判決生效后，劃撥土地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情況下，當(dāng)事人以此為由主張合同有效并申請(qǐng)?jiān)賹彽模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)認(rèn)真審查該合同的法律效力，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出判斷。同時(shí)，要求當(dāng)事人在訂立合同時(shí)要遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，以免造成不必要的損失和糾紛。