根據(jù)婚姻法和最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割的若干具體意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)》）的規(guī)定，人民法院辦理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則，下面跟著深圳離婚律師一起來(lái)了解。

　　一、商品房的分割

　　1、一方進(jìn)行婚前付了自己全部商品房款，并取得了房產(chǎn)證的

　　一方婚前付清了自己全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)管理屬于我國(guó)夫妻個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求企業(yè)分割。

　　2、一方在結(jié)婚前支付全部房款，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證

　　這和第一種發(fā)展情況進(jìn)行本質(zhì)上是相同的，唯一的不同問(wèn)題就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間以及不同。這種社會(huì)情況下，也是我國(guó)婚前財(cái)產(chǎn)，屬于自己一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求我們分割。

　　3、一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押（房屋抵押）購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后雙方共同償還貸款

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押購(gòu)買(mǎi)房屋（房屋），并以配偶一方的名義登記產(chǎn)權(quán)證的，離婚時(shí)房屋的所有權(quán)和分割，各省、市的司法實(shí)踐有所不同。 筆者參考上海市高級(jí)法院的解釋?zhuān)瑢⒈景钢械姆课菟袡?quán)分為以下三種情況：

　　（1）配偶一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押方式購(gòu)買(mǎi)房屋，辦理抵押貸款；房屋所有權(quán)登記在他或她自己的名下，房屋是他或她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，抵押貸款也是一種個(gè)人債務(wù)。配偶一方參與償還婚后貸款并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的未償債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，歸還的屬于配偶一方清算的貸款部分應(yīng)予歸還。

　　需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

　　（2）以一方名義登記的房產(chǎn)證，但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)買(mǎi)該房屋，且該房屋也為共同投資，且該房屋仍為該房產(chǎn)證登記人離婚分割時(shí)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 剩余未清償?shù)膫鶆?wù)為個(gè)人債務(wù)，但夫妻一方繳納并清償?shù)氖赘犊詈鸵褍斶€的貸款部分應(yīng)當(dāng)返還。

　　（3）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)可以證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同發(fā)展出資，且同時(shí)有證據(jù)研究證明其婚前是基于學(xué)生雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同完成所有的前提下我們進(jìn)行分析出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按國(guó)家共同財(cái)產(chǎn)的分割方法原則問(wèn)題進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同承擔(dān)債務(wù)。但在分割技術(shù)共同解決所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于社會(huì)存在一些當(dāng)事人出資數(shù)額較大比例懸殊，且婚后確未共同學(xué)習(xí)生活或婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行圖像分割，而不是平分房屋。

　　4、雙方婚后出資（包括企業(yè)貸款）取得一個(gè)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的

　　在這種情況下，是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，需要注意的是：

　　（1）房屋權(quán)屬證書(shū)上的一方名稱(chēng)還是雙方名稱(chēng)是共有財(cái)產(chǎn)。

　　（2）房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)格分割，不按原購(gòu)房合同金額分割。

　　（3）如涉及貸款，應(yīng)先刪除貸款部分。 例如，羅女士和謝先生于2000年結(jié)婚，2002年他們花70萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，房產(chǎn)證上只寫(xiě)著謝先生的名字。 到2005年，他們的關(guān)系惡化，準(zhǔn)備通過(guò)協(xié)議離婚。 在這一點(diǎn)上，房子的價(jià)值上升到120萬(wàn)，但有30萬(wàn)貸款未償。 此時(shí)換房如何劃分夫妻可以劃分的部分是，30萬(wàn)元貸款后減去120萬(wàn)元的現(xiàn)值90萬(wàn)元，每人可以劃分45萬(wàn)元。 如果謝先生想要房子，他應(yīng)該賠償羅小姐45萬(wàn)元，剩下的本金和利息分開(kāi)償還。

　　5、房產(chǎn)證上有一個(gè)第三人沒(méi)有名字的

　　實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻關(guān)系雙方的名字外，還有一個(gè)可能有自己父母的名字、子女的名字等。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚訴訟案件審理中主動(dòng)追加第三人，而是可以采取具體如下解決措施：（1）根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴我們當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決分析結(jié)果，對(duì)夫妻共同共有三個(gè)部分的房屋建筑進(jìn)行市場(chǎng)分割；（2）根據(jù)不同當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋組成部分的財(cái)產(chǎn)不可分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。

　　6.、父母參與購(gòu)買(mǎi)房屋

　　《婚姻法解釋通則（二）》第22條規(guī)定：(1）父母在結(jié)婚前所做的貢獻(xiàn)，除非父母明文規(guī)定贈(zèng)予雙方，否則視為贈(zèng)予子女； （2）父母結(jié)婚后的供款應(yīng)被視為對(duì)雙方的禮物，除非父母明確將其贈(zèng)予一方。 例如，一名婦女于2004年5月結(jié)婚。 同年7月，這名婦女的父母購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值90萬(wàn)元的商品房，供她和丈夫居住。 在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，婦女的母親和父親在出生證明上寫(xiě)上自己的名字和婦女的名字，但沒(méi)有寫(xiě)上丈夫的名字。 婚后不久，這名婦女和她的丈夫計(jì)劃離婚。 但丈夫說(shuō)，離婚是可以的，但這三分之一的房子的產(chǎn)權(quán)算作我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平分。 丈夫的意見(jiàn)對(duì)嗎？ 我認(rèn)為丈夫的意見(jiàn)是不正確的。 根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返诙l的規(guī)定，除父母明確贈(zèng)與一方外，雙方婚后父母的供款應(yīng)視為贈(zèng)與雙方。 在本案中，父母支付女兒的房子費(fèi)用，在登記其財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，將自己和女兒的姓名，而不是女兒丈夫的姓名，列入出生證明。 這種行為可能認(rèn)為父母買(mǎi)房子是給女兒的禮物。 在這方面，一些省市的高級(jí)法院有明確的規(guī)定。 例如，上海市高級(jí)人民法院《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的解釋?zhuān)ǘ返谖鍡l和《若干問(wèn)題的回答（一）》規(guī)定，在實(shí)際操作中，父母婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋的房產(chǎn)證以子女的名義登記的， 從社會(huì)的常識(shí)來(lái)看，可以認(rèn)定為對(duì)自己子女的捐贈(zèng)，部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有； 財(cái)產(chǎn)證明以出資人子女配偶的名義登記的，除雙方能夠證明出資時(shí)父母的書(shū)面約定或聲明，證明出資人已明確表示向一方捐贈(zèng)的以外，視為對(duì)雙方均適用。 該供款應(yīng)視為夫妻共有。

　　但是，如果一方提出，父母出資買(mǎi)房子的錢(qián)是借給自己的，而不是贈(zèng)與的，并拿出借條予以證明的。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。

　　上述房屋屬于夫妻之間共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的情形中，離婚分割時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋使用價(jià)值及歸屬問(wèn)題無(wú)法達(dá)成合作協(xié)議時(shí)，法院將按以下情形分別通過(guò)處理：

　　1、雙方均主張要房的，法院組織競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　2、如果一方想要房子，另一方想要錢(qián)，房屋價(jià)格由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有關(guān)審計(jì)部門(mén)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，取得房屋的一方應(yīng)賠償另一方。

　　3、雙方均不要房的，由雙方企業(yè)共同進(jìn)行申請(qǐng)通過(guò)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

　　二、公有住房租賃權(quán)劃分

　　公有住房，是指當(dāng)事人僅享有使用權(quán)或出租權(quán)而不具有房屋所有權(quán)，是在特定歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)品。 近年來(lái)，隨著住房改革的實(shí)施，此類(lèi)住房的數(shù)量有所減少，但由于種種原因，仍有相當(dāng)數(shù)量的此類(lèi)住房尚未或正在進(jìn)行住房改革。 在眾多的離婚案件中，這類(lèi)公屋權(quán)益的分割不可避免。 由于公有住房的承租人只享有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 因此，在離婚時(shí)，法院只決定使用權(quán)的所有權(quán)，而不涉及房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　最高國(guó)家人民通過(guò)法院在1996年2月5日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)行審理離婚訴訟案件中公房管理使用、承租若干重大問(wèn)題的解答》的司法人員解釋?zhuān)瑢?duì)法院在審理離婚經(jīng)濟(jì)案件中，分割承租公房使用權(quán)的問(wèn)題研究做了一些相關(guān)政策規(guī)定。該司法體系解釋我們認(rèn)為，在以下九種情況中夫妻之間雙方均有權(quán)承租：

　　1、婚前由一方承租的公房，婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)5年以上的；

　　2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方信息均為本單位內(nèi)部職工的；

　　3、一方婚前借款風(fēng)險(xiǎn)投資合作建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻矛盾雙方實(shí)現(xiàn)共同債務(wù)償還長(zhǎng)期借款的；

　　4、婚后一方或雙方公司申請(qǐng)工作取得公房承租權(quán)的；

　　5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋建筑拆遷而取得一個(gè)房屋承租權(quán)的；

　　6、夫妻雙方基本單位資產(chǎn)投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

　　7、一方能夠?qū)⑵涑凶獾谋締挝坏姆课荩换乇締挝换蚪唤o另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

　　8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

　　9、其他學(xué)生應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為我國(guó)夫妻均可承租的情形。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實(shí)施后，最高領(lǐng)導(dǎo)人民選擇法院下發(fā)了二個(gè)就是關(guān)于社會(huì)適用《婚姻法》的司法方面解釋?zhuān)瑢?duì)于大學(xué)生婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化方法進(jìn)行了全面廢除，因此，最高服務(wù)人民共和國(guó)法院原《最高達(dá)到人民智慧法院提出關(guān)于進(jìn)一步審理離婚損害案件中公房使用、承租若干重要問(wèn)題的解答》中的部分主要條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)法律和司法理論解釋的精神，可以以結(jié)婚的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)將以上9種情況不同分為三大類(lèi)，一是任何一方婚前取得承租權(quán)的，離婚時(shí)如何提高分割；二是加強(qiáng)雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，離婚是如何有效分割；三是婚后一方或雙方不斷取得承租權(quán)的，離婚時(shí)如何解決分割。

　　其實(shí)，在不同的情況下，房產(chǎn)的分割是有不同解決方案的，所以還是要具體問(wèn)題具體分析。如果您對(duì)此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問(wèn)題需要解答，歡迎咨詢(xún)深圳離婚律師。