案情：焦瑪大樓于1973年建成，地上25層、地下1層，首層和地下1層是辦公檔案及文件儲存室,2一10層是汽車庫,11一25層是辦公用房，標準層面積585平方米，樓內(nèi)設(shè)有1座樓梯和4臺電梯，全部敞開布置在走道兩邊。建筑主體是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，隔墻和房間吊頂使用的是木材、鋁合金門窗，辦公室設(shè)窗式空調(diào)器，鋪地毯。
 

　　起火經(jīng)過和撲救情況1974年2月1日上午8時50分，第12層北側(cè)辦公室的窗式空調(diào)器起火，窗簾引燃房間吊頂和隔墻，房間在十多分鐘就達到轟燃。9時10分消防隊到達現(xiàn)場時，火焰已竄出窗外沿外墻向上蔓延，起火樓層的火勢在水平方向傳播開來。煙、火充滿了惟一的開敞樓梯間，并使上部各樓層燃燒起來。外墻上的火焰也逐層向上蔓延。消防隊到達現(xiàn)場后僅半個小時，大火就燒到25層。雖然消防局出動了大批登高車、水泵車和其他救險車輛，但消防隊員無法到達起火層進行撲救。10時30分，12一25層的可燃物燒盡之后，火勢才開始減弱。
 

　　火災(zāi)損失造成179人死亡，300人受傷，經(jīng)濟損失300余萬美元。
 

　　火災(zāi)原因由空調(diào)器電線短路引起。
 

　　主要經(jīng)驗教訓(xùn)：

　　(1)焦瑪大樓火災(zāi)造成慘重人員傷亡的一個主要原因，是由于這座總高度約70m.集辦公和車庫成一體的綜合性高層建筑，從標準層平面看，樓梯和電梯敞開在連接?xùn)|、西兩部分的走道上，這是極其錯誤的。根據(jù)高層建筑的火災(zāi)規(guī)律，樓梯間的作用是保證起火層及起火層以上人員疏散的安全，阻止起火層的煙火向其他樓層傳播。為此，設(shè)計時要采取技術(shù)措施，使之成為防煙樓梯間。

　　(2)焦瑪大樓火災(zāi)失去控制的重要原因，在于消防隊員無法到達起火層進行火災(zāi)撲救。因為在建筑設(shè)計中沒有設(shè)置火災(zāi)時能保證消防隊員迅速到達起火層的消防電梯。消防電梯可保證發(fā)生火災(zāi)情況下正常運行而不受到火災(zāi)的威脅，電梯廳門外有一個可阻止煙火侵襲的安全地區(qū)，即前室，并以此為據(jù)點可開展火災(zāi)撲救。由于設(shè)計時沒有這樣考慮，消防隊員到達現(xiàn)場后，只能望火興嘆。

　　(3)準瑪大樓雖然是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的高層建筑，但隔墻和室內(nèi)吊頂使用的木材是可燃物。當初期火災(zāi)不能及時撲滅，可燃材料容易失去控制而釀成大災(zāi)可見選材不當所造成的嚴重后果。這是建筑設(shè)計中應(yīng)該認真吸取的經(jīng)驗教訓(xùn)。

　　(4)火災(zāi)時因消防設(shè)備不足，缺少消防水源，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延擴大。焦瑪大樓未設(shè)自動和手動火災(zāi)報警裝置、自動噴水滅火設(shè)備，無火災(zāi)事故照明和疏散指示標志，雖然設(shè)有消火栓給水系統(tǒng)，但未設(shè)消防水泵，也無消防水泵接合器。

　　(5)狹小的屋頂面積不能滿足直升飛機救人的要求，是這次火災(zāi)暴露的又一個問題。為搶救屋頂上的人員，有關(guān)部門雖出動了民用和軍用直升飛機，但在濃煙烈火的燎烤下，直升飛機無法安全接近和停降在狹小的屋頂上救人，以致疏散到屋頂?shù)娜藛T不能安全脫險，有90人死于屋頂。在火災(zāi)平息后，直升飛機從北部較大的屋頂降落，救出幸存的81人。  深圳律師事務(wù)所