拆遷是個復雜且龐大的工程，不管是因為規劃不合理還是別的原因，反正如果稍有不慎就會引發大大小小的糾紛，最后鬧到打官司的地步。那么一般法院會怎么審理這類拆遷糾紛呢？下面福田律師將為您詳細介紹征地拆遷經典案例有哪些，希望對您有幫助。
 

　　1、政府侵害補償選擇權輸官司

　　在江蘇省淮安市淮陰區的一個拆遷項目中，被拆遷人何剛在征收補償商談過程中，選擇了產權調換，但雙方就產權調換的地點、面積未能達成協議。政府最終采取了貨幣方式補償何剛。何剛不服提起行政訴訟，要求撤銷征收補償決定。淮安市淮陰區人民法院認為，何剛選擇的補償方式為產權調換，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式，侵害了何剛的補償選擇權。據此，法院作出撤銷被訴補償決定的判決。
 

　　解讀：補償方式是否可以選擇？要房還是要錢業主說了算。

　　福田律師告訴記者，在房屋補償決定訴訟中，旗幟鮮明地維護了被征收人的補償方式選擇權。本案爭議焦點為被訴房屋征收補償決定是否侵害了何剛的補償方式選擇權。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定，“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換”，而實踐中不少“官”民矛盾的產生，源于市、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而徑直加以確定。本案的撤銷判決從根本上糾正了行政機關這一典型違法情形，為當事人提供了充分的司法救濟。
 

　　2、補償價低于市場價政府敗訴

　　某當地人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償的被拆遷人按照安置房的優惠價格補償。被拆遷人孔某某認為補償的價格不合理，提起行政訴訟。此案經濟寧市中級人民法院審理后認為，優惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。
 

　　解讀：被征收房屋補償標準怎么定？應參考就近新建商品房價。

　　對此案例，福田律師解釋稱，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，“征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”。
 

　　福田律師指出，根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定的對被征收人給予公平補償原則，應貫穿于房屋征收與補償全過程。法院一旦發現補償方案明顯低于法定的“市場價格”，即便對于影響面大、涉及人數眾多的征收決定，該確認違法的要堅決確認違法，該撤銷的要堅決撤銷。
 

　　3、合法建筑與違建一起被拆

　　被拆遷人廖某某的房屋一部分是合法建筑、一部分是違建，但是當地人民政府在強行拆除違建的過程中，還將廖某某的部分合法建筑一并拆除。廖某某為此起訴。經法院審理，由于政府只向法院提供了對廖某某違建房屋進行行政處罰的相關證據，沒有提供強制拆除房屋行政行為的相關證據和依據，因而被法院認定為行政行為違法。據了解，此案后經法院多次協調，最終促使廖某某與政府就違法行政行為造成的損失及拆除其全部房屋達成和解協議。廖某某撤回起訴，行政糾紛得以實質性解決。

　　解讀：此案中行政機關敗訴原因？政府未在期限內拿出證據

　　福田律師告訴記者，法律和司法解釋明確規定了行政機關在訴訟中的舉證責任，不在法定期限提供證據，視為被訴行政行為沒有證據，這是法院處理此類案件的法律底線。本案中，政府將廖某某的合法房屋在拆除違法建筑過程中一并拆除，在其后訴訟過程中又未能在法定期限內向法院提供據以證明其行為合法的證據，因此只能承擔敗訴后果。
 

　　4、政府未說評估結果被判違法

　　某山區人民政府委托評估公司對拆遷房屋進行評估后，沒有將評估結果告知被拆遷人賈某某、熙某某，就作出了補償決定。當地中級人民法院認為，雨山區房屋征收部門未將評估報告內容及時送達賈某某、熙某某并公告，致使兩人對房產評估價格申請復核評估和申請房地產價格評估專家委員會鑒定的權利喪失，屬于違反法定程序。據此判決撤銷《房屋征收補償決定書》。
 

　　解讀：程序違法導致怎樣的后果？房主復估等權利無法行使

　　福田律師指出，此案其實是一種程序違法，但這種程序上的違法，對百姓的利益產生了實質性的影響。他解釋稱，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
 

　　福田律師表示，此案通過嚴格的程序審查，在評估報告是否送達這一細節上，彰顯了司法對被征收人獲得公平補償權的全方位保護。房屋價值評估報告是行政機關作出補償決定最重要的依據之一，如果評估報告未及時送達，會導致被征收人申請復估和申請鑒定的法定權利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎。  深圳律師事務所