今年，九江共啟動了236個項目，包括2.355萬套住房，計劃為該市提供1.3567萬套住房，為該市提供6.1015萬套住房。棚戶區(qū)改造已經(jīng)成為新聞，不僅如此，最近，首相的政府工作報告再次提到了棚戶區(qū)的重建：“在過去的五年里，棚戶區(qū)已經(jīng)重建了超過2600萬套住房。2018年要更好地解決群眾住房問題。”我們啟動了一個為期3年的新項目，重建棚戶區(qū)，今年將建設580萬套住房。深圳律師咨詢網(wǎng)就來為您講解一些相關的情況。

　　近年來，棚戶區(qū)改造成為全國各地的寵兒，各部門頻頻出臺相關文件規(guī)范和支持棚戶區(qū)改造。

　　棚戶區(qū)改造的目的是提供公益性，使人們能夠居住在設施簡陋、環(huán)境差、安全隱患多、配套設施好、質量高、安全的住宅中。這確實是一項造福國家和人民的工程。對于棚戶區(qū)的人們來說，最重要的是棚戶區(qū)改造能得到多少錢，住什么樣的房子，這與他們的生活水平密切相關。

　　實踐中，棚戶區(qū)改造按戶籍補償?shù)那闆r非常普遍。事實上，無論是城市棚戶區(qū)改造，還是城市規(guī)劃區(qū)集體土地上的棚戶區(qū)改造，房屋補償都是以房屋價值為標準，與戶籍無關。

　　棚戶區(qū)房屋基本位于城市規(guī)劃區(qū)，周邊有高層建筑，房價較高，因此，拆遷補償大部分是以國有土地房屋征收標準為依據(jù)的。即不低于同一批同類房屋的市場價格。只有這樣，拆除后的生活水平才不會降低。

　　棚戶區(qū)改造是實物安置和貨幣補償相結合，棚戶區(qū)居民自愿選擇。李克強總理在2017年5月24日召開的國務院常務會議上指出：在商品房庫存較大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例。

　　棚戶區(qū)房屋征收與拆遷補償標準：

　　貨幣進行補償：被征收管理房屋的價值經(jīng)評估方法確定，不得低于房屋征收企業(yè)決定公司公告之日被征收房屋結構類似中國房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟價格。《國有土地上房屋征收與補償工作條例》第17條規(guī)定，作出自己房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級以上人民對于政府對拆遷戶給予的補償主要包括：

　　（一）被征收房屋使用價值的補償；

　　（二）因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋質量造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　這種房屋雖然屬于集體土地房屋，但由于它位于城市規(guī)劃區(qū)內，可以參照國有土地房屋征收補償標準進行拆遷補償。《最高人民法院關于農村集體土地管理若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：農村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋和其他不動產(chǎn)，不得給予安置補償，在補償安置時，房屋所在地已經(jīng)并入城市規(guī)劃區(qū)的，土地所有人一般應當支持土地人民法院關于參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準執(zhí)行的要求，但是已經(jīng)取得的土地補償費應當扣除。

　　棚戶區(qū)改造要依法依規(guī)進行。為降低拆遷成本，不得隨意克扣棚戶區(qū)改造名義，不得隨意擴大棚戶區(qū)改造范圍，不得以棚戶區(qū)名義進行商業(yè)開發(fā)。如果有不明白的地方，建議及時咨詢深圳律師咨詢網(wǎng)，以免簽訂拆遷補償安置協(xié)議，日后后悔。