誰(shuí)都知道，現(xiàn)實(shí)社會(huì)中房屋拆遷是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，但很多時(shí)候，這棟建筑屬于沒(méi)有房產(chǎn)證明，政府想要強(qiáng)拆，面對(duì)這樣的情況，那么對(duì)于房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的話，那么對(duì)于房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明就不能得到補(bǔ)償了？以下由深圳拆遷律師為您解答相關(guān)內(nèi)容。

　　一、房屋沒(méi)有宅基地證可以強(qiáng)拆

　　不行。

　　事實(shí)上，農(nóng)村房屋大多沒(méi)有房產(chǎn)證，但并非無(wú)產(chǎn)證的房子就是非法建筑，要依據(jù)房屋的歷史，是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，對(duì)宅基地的性質(zhì)，是否符合國(guó)家規(guī)定，是屬于違法建筑。

　　中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　　第64條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，并采取糾正措施消除其影響的，責(zé)令限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除，未經(jīng)批準(zhǔn)不得拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

　　第65條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未根據(jù)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，并限期改正。

                                                
 

　　二、拆除違建有補(bǔ)償嗎？

　　拆違建者對(duì)拆除違建依法不予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違建所用材料不予以賠償。

　　征地補(bǔ)償中，應(yīng)注意區(qū)分違法建筑與建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違建是否符合土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)主要可分為兩大類：一類為違法建筑，一類為違法建筑，另一類為未取得土地使用權(quán)的違法建筑。

　　若違建建筑物擁有合法的土地使用權(quán)，即便在拆遷時(shí)沒(méi)有拆除違建者，也要考慮到違建者的財(cái)產(chǎn)利益，這一點(diǎn)也必須考慮到違建者的土地使用權(quán)。如以劃撥方式取得土地使用權(quán)，拆遷者可以不對(duì)使用該土地的違法者進(jìn)行補(bǔ)償，但如果是以出讓方式獲得土地使用權(quán)，違法亂紀(jì)的建筑工人繳納了土地出讓金但出讓年限尚未屆滿，對(duì)于拆除違建者因拆除違法建筑而引起的土地使用收益的損失，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　從這一點(diǎn)我們可以了解到，在規(guī)定對(duì)房屋沒(méi)有宅基地證的情況下是無(wú)法強(qiáng)拆的，在現(xiàn)實(shí)生活中，許多農(nóng)村房屋都沒(méi)有房產(chǎn)證，但不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋就是違法建筑。深圳拆遷律師