拆遷房屋買賣要注意什么？下面深圳房地產(chǎn)律師為您解答。

　　一、拆遷房屋分類

　　按照有關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定，拆遷安置住房通常可分為兩大類：一是為遷入城市居民而建的配套商品房，二是配購中低價(jià)商品房。例如在黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這類配套商品房的，住房屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)后3年內(nèi)不得上市交易。

　　因房屋開發(fā)等因素造成動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過其他方式安置或代安置人購買(與市場價(jià)格相比)中低價(jià)位商品房。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

                                                                                    

　　二、拆遷房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)

　　所以購買拆遷安置房首先要弄清安置房的性質(zhì)，一般對已完工的安置房可進(jìn)行“五證”查詢，或者到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。對于不同類型的拆遷房屋，交易雙方所承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。

　　一類動(dòng)遷安置房屋，由于交易時(shí)間長，受到市場因素的影響，常常需要買方承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。具體表現(xiàn)為房價(jià)上漲后上家有意反悔、找合同漏洞逃避法律責(zé)任追求己利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。若購買安置房沒有定位，則其風(fēng)險(xiǎn)較大。盡管買方和賣方都能了解到房屋的大致所在位置，但是不能確定安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境等等，辦理過戶等手續(xù)的時(shí)間更長。所以在購買這類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同就顯得尤為重要。銷售合同除了要具備一般銷售合同的主要條款外，還要對房屋增購等費(fèi)用的支付方式、延遲交房等做出明確約定。

　　一般情況下，購買這類房屋，可根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂有條件的合同，以確保買賣合同的效力，并在具體細(xì)節(jié)上做出明確的約定，以防對方反悔，最好請專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行。

　　與第一類房屋相比，二類房屋拆遷安置房屋與普通商品房一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。深圳房地產(chǎn)律師?