一、雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議時應注意什么？

　　深圳房地產律師介紹買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議時應注意以下幾個方面：

　　（1）明確房屋價格和轉讓稅的承擔方式。特別是稅收承擔問題，由于大多數買賣雙方都不知道該承擔什么費用，雙方在協(xié)議不明確時容易發(fā)生糾紛。

　　(2)明確房款的交付方式和時間。避免因一方拖延而未能履行協(xié)議。

　　(3)明確房屋過戶和交房時間。督促雙方辦理過戶和交房手續(xù)。

　　(4)明確違約金金額。避免因違約金數額不明而得不到法院支持或執(zhí)行的糾紛。

　　（5）盡量不要簽訂陰陽合同，即為避稅簽訂高低價銷售合同，將低價合同轉讓給房屋管理部門，實際執(zhí)行高價合同。

　　一旦發(fā)生爭議，雙方可能會被判處轉讓合同。有時當雙方簽訂銷售合同轉讓給房屋管理部門時，房屋管理部門將要求重新簽訂格式合同。如果重新簽訂的格式合同與之前的實際合同不一致，則應在實際合同中注明轉讓合同與本合同不一致時，以本合同內容為準。
 

　　二、雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

　　下列房屋買賣合同為無效合同。

　　1.房地產和房地產分別轉讓，合同無效。房屋建在土地上，是土地的附著物，不可分割。因此，當房屋所有權通過銷售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。

　　2.未辦理登記轉讓手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同標的物所有權的轉讓，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記轉讓為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，即使房屋實際交付，也不能產生房屋所有權轉讓的法律效力。

　　3.產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有人。非所有權出售他人房屋的，其銷售行為無效。房屋產權為數人共有的，必須經共有人同意才能出售。出售共有房屋時，應當提交共有人同意的證明。

　　4.侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出售出租房屋時，應當提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　5.單位違反規(guī)定購買房屋，合同無效。機關、團體、軍隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城市私殊需要必須購買的，經縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私人住房的，銷售關系無效。

　　6.銷售中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私在地人民政府規(guī)定的私人房屋評價標準，經房屋所在地房屋管理機關同意生效。

　　以上就是深圳房地產律師對房屋買賣協(xié)議的相關介紹，如有更多問題想要了解請撥打電話咨詢。