大家都知道，如果按照正常的思維邏輯來講父母參與出資買的房，不一定屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是婚前父母出資購買明確表示該房子只給夫妻一方所有的，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；否則，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么在中國，孩子結(jié)婚買房，很多父母都會給一定的經(jīng)濟(jì)支持。那么問題來了：父母參與并出錢的房子，就算是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？萬一出事，這錢還能退嗎？現(xiàn)在，深圳房產(chǎn)買賣律師將用專業(yè)的法律知識來回答您的問題。希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

　　一、婚前買房

　　1、婚前一方?jīng)]有父母可以全額出資，產(chǎn)權(quán)信息登記在出資方子女名下。小明和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，小明的父母拿出全額資金給他們買了一間婚紗房，以小明的名義登記。如果父母在婚前出資為雙方購買房屋，該出資應(yīng)被視為給子女的個(gè)人禮物，除非父母明確表示該禮物是給雙方的。由于婚前父母支付全部款項(xiàng)，而且房子是以小明的唯一名義登記的，小明對房子擁有絕對財(cái)產(chǎn)權(quán)，而且這些婚前財(cái)產(chǎn)并沒有流失。

　　2、婚前一方?jīng)]有父母出首付，產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記企業(yè)在出資方子女名下。舉例：小明和小麗準(zhǔn)備工作結(jié)婚，小明沒有父母出首付給員工他們自己買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明一人進(jìn)行還貸。這種情況與上述類似，婚前父母出資購買的房子，是以投資者的名義登記的，產(chǎn)權(quán)歸小明。但是，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如離婚，小麗可主張用于還貸的共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、父母雙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)婚前全額繳納，財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)以子女雙方的名義登記。舉個(gè)例子：小明和小麗要結(jié)婚了，父母各出了50萬給他們買了婚房，登記在小明和小麗的名下。由雙方通過父母出資企業(yè)購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方?jīng)]有按照他們各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方都是父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)管理屬于我國夫妻二人，而出資組成部分每方50萬被認(rèn)定為對小明、小麗的贈予，如果擔(dān)心中國將來可能發(fā)生一些意外變化情況，可以在贈予合同中約定某項(xiàng)工作條件，例如分手，一旦經(jīng)濟(jì)條件以及達(dá)成，雙方父母教育可以同時(shí)主張要回贈予資金。

　　4、由父母雙方支付婚前定金，并以雙方子女的名義登記產(chǎn)權(quán)。例如，小明和小李就要結(jié)婚了，他們的父母各出10萬美元給他們買了一套婚房，登記在小明和小李的名下。與前一種情況類似，雙方父母出資為兩人購買了一套房屋，其姓名登記在房產(chǎn)證上，房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方所有，雙方各出資10萬元認(rèn)定為對小明、小麗的贈予。

　　二、婚后買房

　　1、婚后生活一方?jīng)]有父母出全額，產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記在出資方子女名下。小明和小李結(jié)婚后，小明的父母用小明的名字登記，全額為他們買了一間婚房。《婚姻法》第（三）條司法解釋規(guī)定：“父母一方以投資人子女名義登記的婚后為子女購買的房地產(chǎn)，只能作為贈予子女一方的財(cái)產(chǎn)。不動產(chǎn)視為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這里的投資是指總投資，解釋主要是基于我國的實(shí)際情況：房價(jià)飆升，父母往往把畢生積蓄花在子女身上，希望子女在投資的前提下能有一個(gè)長久幸福的婚姻。因此，小明的父母完全出資，房子是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚后父母一方支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下。例如：小明和小李結(jié)婚后，小明的父母支付首付款給他們買了一棟以小明名義登記的婚樓，小明婚后還了貸款。《婚姻法》第二條司法解釋第二十二條明確規(guī)定，如果父母在婚后出資為雙方購買房屋，除父母明確表示將房屋贈予其中一方外，該出資應(yīng)視為贈予雙方的禮物。雖然該房屋只以一個(gè)小明的名義登記，但夫妻雙方在婚后還清了貸款，而且父母沒有明確的書面證據(jù)證明這筆投資只給了小明，但這筆投資通常被視為送給丈夫和妻子的禮物。

　　3、婚后雙方通過父母出全額或首付，產(chǎn)權(quán)登記在我們雙方對于子女名下。小明和小李結(jié)婚后，他們的父母給他們買了一座婚紗房，并以小明和小李的名字登記。這是很容易理解的，如果沒有其他相反的協(xié)議，無論是全部還是貸款都應(yīng)該被承認(rèn)為送給雙方的禮物，房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

　　上述婚后購房情況是以父母有送禮意向?yàn)榍疤岬摹８鶕?jù)最新的司法意見和做法，在父母無意贈送禮物的情況下，無論財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于哪一方，都應(yīng)當(dāng)承認(rèn)購買資本出資的子女的臨時(shí)出借資金，子女有償還義務(wù)。以上內(nèi)容就是深圳房產(chǎn)買賣律師為您講解父母參與并出錢的房子，就算是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)法律內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭绻蟹慨a(chǎn)財(cái)產(chǎn)方面的法律問題，還請您在線咨詢深圳房產(chǎn)買賣律師為您一對一進(jìn)行解答。