現(xiàn)在夫妻之間的感情越來越不牢固，夫妻之間每每因一些小事都要鬧上法庭，最多的問題就是離婚協(xié)議書如何寫？離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割，下面深圳離婚律師就如何擬定離婚協(xié)議書以及財(cái)產(chǎn)分割注意的事項(xiàng)進(jìn)行了總結(jié)歸納，供參考。

　　一、 離婚協(xié)議書如何書寫

　　協(xié)議離婚基本常識(shí)離婚協(xié)議書是指當(dāng)事人雙方自愿離婚,出于合意而解除,對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)等問題作適當(dāng)處理而達(dá)成的一種書面約定。協(xié)議離婚的前提是雙方已經(jīng)形成一致意見。否則就無法協(xié)議離婚。

　　依據(jù)《掛號(hào)條例》及民政部頒布的《婚姻掛號(hào)事情暫行標(biāo)準(zhǔn)》等行政規(guī)章，民政局婚姻掛號(hào)構(gòu)造的辦理和談離婚登記必須要求離婚夫妻提交離婚協(xié)議書。一般情況下，離婚協(xié)議書當(dāng)事人在簽名處最好空置、當(dāng)場(chǎng)簽署。

　　于離婚協(xié)議書不但僅對(duì)和談離婚是不是成功有關(guān)鍵性作用，并且對(duì)于以后夫妻財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)糾紛都有證據(jù)證明作用！

　　二、 辦理協(xié)議離婚必須符合的條件：

　　在寫離婚協(xié)議書時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活有困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)。

　　2、協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。

　　3、一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力者或者無民事行為能力者，不予辦理。

　　4、未辦理過結(jié)婚登記的，不予辦理。

　　三、離婚房產(chǎn)分割應(yīng)注意問題

　　一、 離婚后房產(chǎn)證過戶手續(xù)

　?。?） 離婚判決書或許離婚協(xié)議書中有對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬地明確劃定，產(chǎn)權(quán)治理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

　?。?） 需求照顧離婚判決書或離婚協(xié)議書、自己身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號(hào)碼關(guān)照，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。

　　二、 領(lǐng)證前購房、辦理產(chǎn)證的

　?。?）領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

　?。?）領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

　?。?）領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

　　三、 領(lǐng)證后購房，辦理產(chǎn)證的

　?。?）領(lǐng)證后，無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時(shí)，對(duì)于一方死亡的，如果需要按照繼承進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。

　?。?）共同財(cái)產(chǎn)的問題，實(shí)際上就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說房產(chǎn)證在婚后取得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。

　　看了上述相關(guān)內(nèi)容后，深圳離婚律師提醒大家，在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候千萬不能弄虛作假，這樣做是觸犯法律的，有可能還會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。如有不懂的問題，建議找個(gè)專業(yè)律師咨詢比較穩(wěn)妥！