現(xiàn)在，婚姻關(guān)系愈來愈不牢靠，尤其是最近這段時間，到律師事務(wù)所咨詢離婚后房子如何分割的人絡(luò)繹不絕，為此，南山區(qū)婚姻律師根據(jù)用戶經(jīng)常咨詢夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的問題，寫了一篇文章，分享給大家。

　　夫妻雙方離婚時如何分割房產(chǎn)， 可分為以下6種情況：

　　一、夫妻一方婚前購置房子， 且付清全部房款， 婚后在房產(chǎn)證上“加名”

　　婚前一方領(lǐng)取全款購置的房子， 為其婚前財產(chǎn)， 即便婚后獲得產(chǎn)權(quán)證， 該房子依舊屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時， 另一方無權(quán)要求分割。婚前或許婚姻關(guān)系存續(xù)期間， 擁有房產(chǎn)的一方， 將房產(chǎn)贈與另一方， 在房產(chǎn)證上加署配偶的名字時， 該房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

　　二、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋

　　假如沒有進行分外商定， 雙方婚后用配合財產(chǎn)購置的房產(chǎn)屬于夫妻配合財產(chǎn)， 離婚時通常均等分割。但當房產(chǎn)登記在一方名下時， 另一方可能面臨一定的風險：夫妻一方私自賣房， 符合“第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的法定條件時， 即為有效。

　　三、 婚前一方購置房子， 婚后共同還貸

　　結(jié)婚前， 夫妻一方以小我私家個人財產(chǎn)付取首付款并存款， 婚后用夫妻配合財產(chǎn)還貸， 不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的， 離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達成協(xié)議的， 離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方， 另一方只能得到一定的補償。

　　四、一方父母出資給子女購置的房屋

　　無論是婚前仍是婚后， 由一方父母出資為子女購置的房子， 產(chǎn)權(quán)掛號在出資人子女名下的， 是父母對子女的贈與， 另一方無權(quán)進行分割。

　　五、雙方父母出資給子女買房

　　雙方父母出資購置的房子， 產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的， 該不動產(chǎn)可認定為雙方根據(jù)各自父母的出資份額按份共有。假如房屋登記在雙方名下， 應(yīng)認定為夫妻雙方共同共有。

　　六、 房產(chǎn)證上有第三人的名字

　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外， 另有子女的名字或父母的名字。對此， 法院平日不會將其自動追加為第三人， 而是依據(jù)當事人的請求， 采用以下處理：對房子部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴；中止審理案件， 根據(jù)當事人另行提起析產(chǎn)的判決結(jié)果， 分割夫妻共有部分的房屋。

　　看了2021年新婚姻法夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的六種情形后，如您還有不懂的問題，歡迎咨詢南山區(qū)婚姻律師。