隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，生活品質(zhì)提高了，人們的幸福感卻降低了，尤其是夫妻之間，一言不和就打架，動(dòng)不動(dòng)就離婚，南山區(qū)婚姻律師統(tǒng)計(jì)，每天咨詢夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的電話，就有十多起，他們通過(guò)南山區(qū)婚姻律師在線咨詢的問(wèn)題有哪些內(nèi)容呢？下面律師事務(wù)所小編告訴您答案。

　　一、問(wèn)：婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　南山區(qū)婚姻律師在線解答：

　　夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄購(gòu)買的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購(gòu)房的出資來(lái)源是該房婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、問(wèn)：一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的屋宇，屋宇權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定？

　　南山區(qū)婚姻律師在線解答：

　　此類問(wèn)題主要指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，且通常與一方的職務(wù)、級(jí)別、工作年限等因素有關(guān)。多數(shù)情況下，一方單位會(huì)直接將房產(chǎn)證辦理在該方名下，夫妻離婚時(shí)極易對(duì)該類房產(chǎn)的分割問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　婚后購(gòu)買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”和以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”兩種情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況分別處理：婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的該類房屋，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的此類房屋，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律上沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐中也并無(wú)定論，通常對(duì)此種情況的房屋歸屬問(wèn)題極其謹(jǐn)慎。筆者認(rèn)為，由一方婚前承租、婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)于南山區(qū)婚姻律師對(duì) 離婚等案例解答后，您是不是對(duì)夫妻離婚房產(chǎn)分割的那些事兒有所了解，如有更多問(wèn)題可免費(fèi)咨詢南山區(qū)婚姻律師。