在抵押合同中，當(dāng)事人常常約定抵押權(quán)的擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息。但是，如果主債權(quán)逾期未還，是否意味著擔(dān)保范圍也不再包括逾期利息？本文深圳律師咨詢網(wǎng)圍繞這一問題，分析了相關(guān)的法律規(guī)定和司法實(shí)踐，并結(jié)合深圳市的具體情況進(jìn)行了探討。

　　一、抵押合同中的擔(dān)保范圍約定

　　在抵押合同中，當(dāng)事人通常會(huì)約定抵押權(quán)的擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息。這種約定是合法的，并且被廣泛應(yīng)用于各種類型的抵押合同中。在這種情況下，當(dāng)主債權(quán)逾期未還時(shí)，債權(quán)人是否可以依據(jù)抵押合同中的約定，要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息？

　　二、法律規(guī)定和司法實(shí)踐

　　法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十四條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的范圍包括擔(dān)保債權(quán)的本金、利息、違約金、損害賠償金等。因此，從法律角度來看，逾期利息屬于擔(dān)保債權(quán)范圍的一部分，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同中的約定，要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息。

　　司法實(shí)踐在實(shí)踐中，法院普遍認(rèn)為，抵押合同中的擔(dān)保范圍約定是合法有效的，而且應(yīng)該依照約定處理。例如，最高人民法院曾經(jīng)發(fā)布的《關(guān)于審理金融借款合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在抵押合同中對(duì)擔(dān)保范圍作出約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。”因此，如果抵押合同中明確約定了擔(dān)保范圍包括逾期利息，債權(quán)人就可以要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息。

　　三、深圳市的具體情況

　　在深圳市，抵押合同中的擔(dān)保范圍約定通常包括主債權(quán)及利息、違約金、滯納金、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用等。這些約定都是合法有效的，而且受到法院的保護(hù)。對(duì)于擔(dān)保范圍包括逾期利息的約定，深圳市的法院也普遍認(rèn)可。例如，深圳市南山區(qū)人民法院曾經(jīng)審理過一起抵押合同糾紛案件。

　　在該案件中，抵押合同明確約定了擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、滯納金等，但是借款人在還款期限內(nèi)未能按時(shí)歸還，導(dǎo)致產(chǎn)生了逾期利息。債權(quán)人要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息，被借款人拒絕。法院最終認(rèn)為，抵押合同中的擔(dān)保范圍約定是合法有效的，債權(quán)人有權(quán)要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息。

　　因此，可以得出結(jié)論，深圳市的法院在處理抵押合同中的擔(dān)保范圍約定時(shí)，通常會(huì)依照抵押合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定來處理。如果抵押合同明確約定了擔(dān)保范圍包括逾期利息，債權(quán)人就有權(quán)要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息。

　　在實(shí)際操作中，債權(quán)人可以通過多種方式行使要求抵押財(cái)產(chǎn)中逾期利息的權(quán)利。首先，債權(quán)人可以向抵押人提出書面要求，要求其償還逾期利息。如果抵押人不同意支付，則可以采取法律途徑解決。例如，債權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令抵押人償還逾期利息。

　　其次，債權(quán)人還可以通過協(xié)商、和解等方式與抵押人達(dá)成一致，協(xié)商解決逾期利息問題。例如，可以與抵押人就逾期利息的支付方式、金額、利率等方面進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，約定具體的還款計(jì)劃。

　　此外，債權(quán)人還可以采取其他措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。例如，可以要求抵押人提供其他擔(dān)保措施，增加債權(quán)人的還款保障。債權(quán)人還可以要求抵押人提供財(cái)產(chǎn)抵押、第三人擔(dān)保等其他擔(dān)保方式，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

　　最后，需要注意的是，在行使權(quán)利的過程中，債權(quán)人需要遵守相關(guān)法律規(guī)定和誠實(shí)信用的原則。如果債權(quán)人采取不當(dāng)手段，濫用權(quán)利，損害抵押人的合法權(quán)益，將面臨法律制裁。因此，在行使權(quán)利的過程中，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)注意合法合規(guī)，維護(hù)公平公正的交易原則。

　　總而言之，抵押合同中的擔(dān)保范圍約定涉及到債權(quán)人和抵押人的利益關(guān)系，需要合理約定，符合法律規(guī)定。在具體操作中，債權(quán)人可以通過多種方式行使要求抵押財(cái)產(chǎn)中逾期利息的權(quán)利，但需要遵守相關(guān)法律規(guī)定和誠實(shí)信用的原則，維護(hù)公平公正的交易原則。

　　四、結(jié)論

　　深圳律師咨詢網(wǎng)提醒大家，在抵押合同中，當(dāng)事人約定抵押權(quán)的擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息是合法有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，擔(dān)保范圍包括逾期利息。因此，當(dāng)主債權(quán)逾期未還時(shí)，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同中的約定，要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息。在深圳市，法院在處理抵押合同中的擔(dān)保范圍約定時(shí)，通常會(huì)依照抵押合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定來處理。如果抵押合同明確約定了擔(dān)保范圍包括逾期利息，債權(quán)人就有權(quán)要求抵押財(cái)產(chǎn)中的逾期利息。